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Cómo incrementar el precio de tu vivienda

Vivados Con la actual crisis económica e inmobiliaria que estamos viviendo es relativamente fácil adquirir una vivienda y venderla de nuevo a un precio incrementado o alquilarla por unas mensualidades superiores a la hipoteca que tengamos que pagar.

Punto de partida

El precio de una vivienda se establece en primer lugar por la zona en que esté ubicada y después por características como tamaño y estado de la misma.

Lo ideal sería localizar una vivienda usada en un zona interesante y que se pueda comprar por un precio relativamente barato, quizás por alguno de estos motivos.

1. Vivienda en mal estado que necesita reforma en general o de algún aspecto concreto
2. Propietario en apuros financieros, lo que es bastante normal encontrar en estos años de crisis inmobiliaria que estamos viviendo.
3. Viviendas provenientes de herencias, cuyos herederos no necesitas y además quieren vender cuanto antes para no tener que pagar los impuestos derivados o para amortizar los impuestos surgidos de la herencia.
4. Viviendas de bancos o embargadas.

Una vez que tenemos la casa o piso en cuestión a buen precio de compra y una zona interesante, puede pasar que esté en buen estado o no.

¿Qué aspectos debemos reformar?

1. Es muy común que las antiguas viviendas tengan una estructura que hoy en día no gusta, como por ejemplo un gran pasillo o una pequeña cocina.
2. Si es muy céntrica probablemente también sea ruidosa con lo cual estaría bien mejorar el tema de los aislantes sonoros.
3. Suelos, puertas y paredes en mal estado.
4. Ausencia de armarios empotrados.
5. Calefacción y refrigeración.
6. Muebles en mal o pésimo estado.

Puntos a tener en cuenta para alquilar a mejor precio

Esto es lo más normal. En la actual situación vender una casa o piso es bastante complicado dada la situación económica. Pero todo el mundo necesita una vivienda y por tanto conseguir alquilar una casa bien equipada no es tan complicado como conseguir venderla…
Para mejorar el precio de alquiler lo mejor que podemos hacer es dotar a la vivienda de los mejores servicios y que de esa forma la persona interesada en alquilar lo tenga todo, algunos consejos son:

1. Poner calefacción.
2. Poner aire acondicionado.
3. Mejorar el estado general de la vivienda, pintura de las paredes, puertas, suelos.
4. Eliminar ruido exterior con ventanas y persianas adecuadas.
5. Quitar los muebles antiguos y meter algunos nuevos pero no demasiados para que la casa o piso no parezca saturada de mobiliario. Ante todo pongamos un buen colchón y la cocina adecuadamente preparada.
6. Si estamos pensando el alquiler temporal, vacacional o para estudiantes una buena idea puede ser tener la línea de teléfono e Internet ya activos en la casa.

Incrementar el beneficio en venta

Para esto lo primordial es haber encontrado una buena zona a buen precio, ya que si dejamos un sitio céntrico en buen estado es fácil venderlo por un 10 o 20% más del precio de adquisición y mis consejos serían:

1. Dejar preparadas la preinstalación de calefacción y aire acondicionado, pero no hacer la instalación completa.
2. Mejorar el estado general de la vivienda, pintura de las paredes, puertas, suelos.
3. Eliminar ruido exterior con ventanas y persianas adecuadas.
4. Eliminar todos los muebles, salvo los de la cocina si están en buen estado.
5. En caso de tener alguna reforma estructural importante (baño o cocian) para la casa lo mejor es hacerla.

En definitiva si queremos alquilar lo mejor es dejar un piso en buen estado y con todo lo necesario para entrar a vivir y si es para venta lo más interesante es dejar una casa bien ubicada y lista para amueblar evitando tener que hacer reformas al nuevo propietario.

¿Quieres encontrar una piso o casa que cumpla estas características?

Como ya sabrás existen muchos sitios en internet donde encontrar viviendas que puedan ser usadas como inversión. Existe un nuevo sitio que aunque tiene poco tiempo online, ofrece viviendas con descuentos y grandes oportunidades, para acceder sigue este enlace: Vivados – Portal inmobiliario

Un Comentario to “Cómo incrementar el precio de tu vivienda”

  1. Buenos puntos!, tambien son interesantes acciones de home staging

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